Nhà đất cuối năm: Giao dịch ước tính sụt giảm 15%: Kết quả khảo sát từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khoảng 1,5 tháng trở lại đây sự quan tâm và lượng giao dịch nhà, đất trên thị trường ước tính đã giảm sút khoảng 15% so với quý I, II và nửa đầu quý III.

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch

nhà đất cuối năm có xu hướng giảm nhẹ

- Xu hướng mua sỉ căn hộ "thổi lửa" vào thị trường BĐS cuối năm: Theo khảo sát của phóng viên, xu hướng mua sỉ căn hộ đang "thổi lửa" vào thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm. Nhưng tình trạng này chỉ xuất hiện ở những dự án cá biệt chứ không phổ biến đại trà.

- Trào lưu cậy nhờ showbiz quảng bá bất động sản: Do nhu cầu tiếp thị sản phẩm ngày càng tăng và cuộc đua bung hàng vào giai đoạn khốc liệt, không ít doanh nghiệp bất động sản (BĐS) mạnh tay chi đậm mời những ca sĩ, diễn viên, hoa hậu, diva,... dự các sự kiện công bố, mở bán dự án, tri ân khách hàng để gây chú ý.

- Người nước ngoài đã tăng tốc mua nhà ở Việt Nam: Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, sau gần 6 tháng Luật Nhà ở 2014 đi vào thực tế, cho đến nay riêng tại Tp.HCM có gần 1.000 căn hộ được người nước ngoài mua.

Theo ông Châu, con số này đã tạo nên sự khác biệt rất lớn nếu so với số lượng chỉ khoảng 200 người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam trong suốt 8 năm Luật Nhà ở 2005 được áp dụng.

- Vốn FDI vào BĐS Tp.HCM cao nhất trong 5 năm qua: Theo báo cáo kinh tế xã hội năm 2015 của Tp.HCM, năm nay, Tp.HCM ghi nhận mức vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản (BĐS) đạt 1.497,6 triệu USD, chiếm 53,3% tổng vốn đăng ký mới (2.81 tỷ USD), đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Dự án BĐS nổi bật

- Khai trương căn hộ mẫu Goldmark City: Vào ngày 09/01/2016, TNR Holdings Vietnam và Đất Xanh Miền Bắc sẽ tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu Goldmark City tại phòng bán hàng dự án. Sự kiện này đánh dấu bước hoàn thiện nền tảng của một trong những Tổ hợp căn hộ cao cấp được săn đón nhất thời gian vừa qua.

- Citihome chính thức mở bán 70 căn cuối cùng của dự án: Giới thiệu ra thị trường lần đầu tiên vào tháng 10/2014, đến nay đã có 680/750 căn hộ thuộc dự án Citihome được giao dịch thành công. Kiến Á – nhà phát triển dự án Citihome cho biết, ngày 9/1/2016 tới đây sẽ mở bán 70 căn cuối cùng có diện tích rộng và đẹp nhất.

- Mở bán chính thức Căn hộ Western Dragon – đất vàng Tên Lửa từ 27/12: Sau thời gian ra mắt nhà mẫu, Western Dragon đã thu hút được hơn 200 khách hàng đặt chỗ. Ngày 27/12/2015, tại nhà mẫu Western Dragon, Công ty Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn sẽ chính thức công bố giá bán.

- Mở bán đất đấu giá BT4A Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội: Hiện nay, giá đất cạnh khu Ninh Hiệp lên tới gần 100 triệu mỗi m2, giá thuê một năm cũng gần 1 tỷ đồng cho một ki - ốt chỉ gần 20m2. Trong khi đó, điểm tập kết hàng từ Lạng Sơn về Ninh Hiệp hiện nay chưa có vị trí nào tiện lợi như phố Phúc Lợi.

Nhiều dự án BĐS tiếp tục được ra mắt, chào bán cuối năm

- Chính thức giới thiệu dự án Him Lam Phú Đông: Ngày 26/12 vừa qua, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông.

Read more…

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam, trong Q4/2013, 5 toà nhà hạng C tham gia vào thị trường cung cấp hơn 10.000m2. Tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM là hơn 1.395.000 m2 từ 215 dự án. Nguồn cung này tăng 1% theo quý và 6% theo năm, tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.

1. BÁN LẺ

Nguồn cung 

Tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng 787.000 m2, tăng nhẹ 0,6% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của một khối đế bán lẻ mới và một trung tâm mua sắm nhỏ mở cửa trở lại.

Từ 2009 – 2013, nguồn cung bán lẻ đạt mức tăng trưởng trung bình 12%/ năm. Mức tăng trưởng theo năm của năm 2013 là mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Nguồn cung hiện tại

Tình hình thị trường

Thị trường bán lẻ tiếp tục hoạt động yếu khi cả giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình giảm -2% trong khi công suất thuê trung bình giảm -4 điểm phần trăm so với quý trước.

Tình hình hoạt động theo loại hình, Q4/2013

Ghi chú: giá thuê trung bình trên mỗi m2 tại tầng trệt của các cửa hàng có diện tích bằng hoặc lớn hơn 10 m2, gồm phí dịch vụ chưa thuế.

Nguồn cầu

Doanh thu bán lẻ Tp. HCM trong năm 2013 ước đạt 607.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng khoảng 8,6% so với năm trước. Mức tăng này tương đương với năm 2012 (8,5%) và cao hơn năm 2011 (7,2%) nhưng vẫn thấp hơn khá nhiều so với năm 2010 (17,8%) và 2009 (10,8%).
Mức tăng trưởng thấp của doanh thu bán lẻ trong giai đoạn 2011 – 2013 làm chậm mức tăng trưởng của nguồn cung bán lẻ các loại hình trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm. Tuy nhiên, nguồn cung siêu thị vẫn tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn này. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cho khối siêu thị sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do tình hình hoạt động tốt và ổn định của phân khúc này trong thời gian gần đây.

Triển vọng

Từ năm 2014 trở đi, khoảng 1,4 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, 65% số dự án không có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể; số còn lại được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2014 và 2015.
Khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất về nguồn cung bán lẻ tương lai, khoảng 56% tổng nguồn cung tương lai.

Nguồn cung tương lai ước tính, 2014 trở đi

2. VĂN PHÒNG

Nguồn cung

Trong Q4/2013, năm tòa nhà hạng C tham gia vào thị trường cung cấp hơn 10.000 m2.
Tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM là hơn 1.395.000 m2 từ 215 dự án. Nguồn cung này tăng 1% theo quý và 6% theo năm, tốc độ tăng thấp nhất kể từ năm 2006.

Tình hình hoạt động

Tình hình hoạt động thị trường

Nguồn cầu cho văn phòng tại Tp.HCM cao nhưng tốc độ gia tăng nguồn cung thấp đã giúp cho thị trường hoạt động tốt. Trong Q4/2013, công suất cho thuê trung bình đạt 89%, cao nhất trong 4 năm gần đây, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.
Giá thuê trung bình giảm -1% theo năm đến mức 523.000VND/ m2/ tháng, thấp hơn năm 2012 (-8%) và 2011 (-9%).

Tình hình hoạt động theo hạng

Ghi chú: Giá thuê trung bình được tính trên Diện tích sàn thuần, bao gồm phí dịch vụ nhưng không bao gồm VAT.
Diện tích trống của hạng A và B hạn hẹp dẫn đến giá thuê tăng. Giá hạng A tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Giá hạng B tăng nhẹ 0,2% theo quý.
Hạng A hoạt động tốt nhất với công suất đạt 91%, theo sau là hạng B với công suất 90%.

Nguồn cầu

Trong Q4/2013, tổng lượng tiêu thụ là hơn 18.000 m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Hạng A và B có lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm trước, 860% cho hạng B và hơn 1.000% cho hạng A.
Trong năm 2013, tổng lượng tiêu thụ là 119.000 m2, tăng 27% theo năm. Tổng lượng tiêu thụ tại khu trung tâm nhiều hơn tại khu ngoài trung tâm 84% và tăng 98% so với năm trước

Triển vọng

Trong 3 năm tới, 36 dự án với hơn 401.000 m2 dự kiến tham gia vào thị trường. Trong đó, 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng.
Trong Q1/2014, thị trường sẽ chào đón hai dự án hạng B và một dự án hạng C với hơn 32.000 m2.

Nguồn cung tương lai, 2014–2016

3. KHÁCH SẠN

Nguồn cung

Trong Q4/2013, 2 khách sạn mới với 378 phòng và một khách sạn 5 sao hiện hữu thêm 101 phòng tại quận 1 tham gia vào thị trường.
Thị trường khách sạn 3 đến 5 sao có hơn 12.600 phòng từ 92 khách sạn, tăng 4% theo quý và 10% theo năm.
Tình hình hoạt động

Tình hình hoạt động, Q4/2013

Công suất thuê trung bình đạt 72%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -2 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung tăng liên tục và hoạt động yếu của các khách sạn mới.
Giá phòng trung bình là 1.851.000VND/ phòng/ đêm, tăng 7% theo quý nhưng giảm -3% theo năm. Đây là giá phòng thấp nhất trong các quý 4 của năm năm gần đây.

RevPAR, Q4/2012 – Q4/2013

Do mùa cao điểm du lịch nên RevPAR tăng 28% so với quý trước. Trong 3 hạng, RevPAR của 3 sao tăng theo quý cao nhất ở mức 39%, theo sau là 4 sao (29%) và 5 sao (22%).
Các khách sạn tại khu trung tâm chiếm 79% thị phần và có hoạt động tốt hơn các khách sạn ngoài trung tâm. Công suất cho thuê trung bình tại khu trung tâm là 74%, cao hơn 2 điểm phần trăm so với khu ngoài trung tâm.

Nguồn cầu

Du khách quốc tế đến Tp.HCM tăng trong năm 2013 với hơn 4,1 triệu, tăng 8% so với năm trước. Trong Q4/2013, lượng du khách quốc là hơn 1,3 triệu, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Triển vọng

Tính đến Q4/2013, có 23 dự án khách sạn 3 đến 5 sao được ghi nhận trong danh sách tương lại. Các khách sạn này sẽ cung cấp khoảng 5.000 phòng cho thị trường. Bảy dự án đang hoàn thành hoặc đang xây dựng.
Trong nửa năm đầu của 2013, có 3 khách sạn mới với hơn 680 phòng dự kiến tham gia vào thị trường. Các khách sạn này gồm 2 khách sạn 5 sao tại quận 1 và một khách sạn 3 sao tại quận 7.

Triển vọng, 2014 - 2016 

4. CĂN HỘ DỊCH VỤ

Nguồn cung

Không có dự án mới gia nhập thị trường trong quý này. Tổng nguồn cung hiện tại của thị trường gồm 3.930 căn hộ từ 70 dự án, giảm -0.4% so với quý trước do một dự án có sự điều chỉnh nguồn cung và tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung hiện tại, Q4/2013

Tình hình hoạt động

Công suất cho thuê trung bình của thị trường là 80%, hầu như không đổi so với quý trước nhưng giảm so với cùng kỳ năm ngoái -5 điểm phần trăm do nguồn cung tăng mạnh trong năm nay.

Tình hình hoạt động thị trường, Q4/2013

Ghi chú: Giá thuê trung bình tính trên diện tích thuần bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT.
Công suất cho thuê trung bình của Hạng A duy trì ổn định ở mức 91%. Trong khi đó, so với quý trước thì Hạng B có công suất cho thuê trung bình giảm -1 điểm phần trăm xuống còn 80% và công suất cho thuê trung bình của Hạng C tăng 2 điểm phần trăm, đạt 76%.
Giá thuê trung bình ở mức 500.000 VNĐ/ m2/ tháng, hầu như không đổi trong vòng năm quý vừa qua. Loại căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 m2 đến 120 m2 có giá thuê trung bình khoảng 40.000.000 VNĐ/ căn/ tháng.
Khách thuê ưa thích các dự án căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực này đạt 88%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và cao hơn so với khu vực ngoài trung tâm 18 điểm phần trăm.

Nguồn cầu

Trong năm 2013, 67% các dự án FDI mới đăng ký đến từ các quốc gia châu Á như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông và Thái Lan; điều này cho thấy nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia châu Á cao.
Căn hộ dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh trực tiếp từ căn hộ cho thuê. Đối với căn hộ cho thuê đầy đủ nội thất với cùng diện tích và vị trí, giá thuê trung bình thường thấp hơn từ -20% đến -40% so với căn hộ dịch vụ và không có dịch vụ phòng đi kèm.

Triển vọng

Hai mươi dự án tương lai được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 4 năm tới, với nguồn cung xấp xỉ 3.500 căn. Trong đó, 8 dự án tương lai đang được xây dựng hoặc trong quá trình hoàn thiện.
Trong năm 2014, ước tính khoảng 164 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Ước tính nguồn cung tương lai

5. CĂN HỘ ĐỂ BÁN

Nguồn cung

Tính đến Q4/2013, thị trường sơ cấp có khoảng 15.300 căn, tăng nhẹ 2% theo quý và 5% theo năm.
Bảy dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu chào bán, thêm khoảng 2.100 căn vào thị trường. Khoảng 6.400 căn hộ mới được chào báo trong toàn năm 2013, tăng mạnh 78% so với năm trước.

Nguồn cung sơ cấp theo quận, Q4/2013

Tình hình thị trường

Tình hình thị trường theo hạng, Q4/2013

Tỷ lệ hấp thụ là 11%, giảm nhẹ -1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 3,2 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2013, có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước Có khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, tăng 46% so với năm trước.

Nguồn cầu

Trong năm 2013, phân khúc hạng C dẫn dắt thị trường, chiếm 70% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị phần hạng C trong tổng lượng hấp thụ giảm -11 điểm phần trăm theo năm do phân khúc hạng A và B đã có những cải thiện mạnh mẽ. Lượng giao dịch của hạng C tăng 26% so với năm trước trong khi hai hạng A và B đạt tăng trưởng 133%.
Các yếu tố chính đóng góp giúp thị trường hoạt động tốt bao gồm cam kết tiến độ xây dựng, danh tiếng chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư và đối tác ngân hàng.
Khoảng 10,6 tỷ USD kiều hối vào Việt Nam trong năm 2013, tăng 6% so với năm trước. Việt Nam dự kiến được xếp vào top 10 nước có lượng kiều hối nhiều nhất. Lượng kiều hối tăng được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở.

Triển vọng

Hơn 59.900 căn hộ từ 94 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2014 đến 2017; trong đó 81% sẽ hoàn thiện từ năm 2016 trở đi.
Trong 2 quý tới, nguồn cung của Tp.HCM dự kiến có thêm hơn 1.200 căn hộ.

Nguồn cung tương lai, 2014 – 2017

6. BIỆT THỰ/NHÀ LIỀN KỀ

Nguồn cung

Trong quý này không có dự án biệt thự/ nhà liền kề mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 250 căn, giảm -31% so với quý trước và giảm -24% so với cùng kỳ năm trước.
Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 430 nền. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 nền, tăng 93% so với quý trước và tăng 100% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2013, 120 căn biệt thự/nhà liền kề được mở bán, giảm -18% so với năm trước. Đối với đất nền đã có hơn 800 nền được chào bán trong năm 2013, tăng 11% so với năm 2012.

Nguồn cung sơ cấp

Tình hình hoạt động

Thị trường nhà ở gắn liền với đất hoạt động không tốt trong quý này. Nguồn cung hạn chế trong phân khúc hẹp này là nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến công suất hoạt động của thị trường. Số lượng giao dịch biệt thự/ nhà liền kề giảm đáng kể -38% và tỉ lệ hấp thụ giảm -2 điểm phần trăm so với quý trước. Trái lại, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền tăng mạnh, tăng 228% so với quý trước và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2013, tổng số biệt thự/ nhà liền kề được hấp thụ là khoảng 200 căn, tăng mạnh 106% so với năm ngoái.

Nguồn cầu

Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chiếm ưu thế trong phân khúc này với 70% số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong năm 2013. Uy tín của chủ đầu tư và môi trường sống lý tưởng là nguyên nhân chính giúp Phú Mỹ Hưng thu hút khách mua.
Đối với các dự án ngoài Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã tích cực giảm giá cho các căn còn lại chưa bán được.
Phân khúc đất nền tiếp tục được ưa chuộng bởi cả nhà đầu tư và người mua nhà do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng.

Triển vọng

Nguồn cung tương lai khoảng 53.500 căn từ 136 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới.

Nguồn cung tương lai ước tính

Trong năm 2014, khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.
Dự thảo quy chế về việc cho phép bán đất nền dự kiến sẽ thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là phân khúc đất nền.

PV PRWeb/ĐS&PL

Nguồn: http://www.tinmoi.vn/savills-vn-bao-cao-nghien-cuu-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-q42013-011291352.html

Read more…

(Tinmoi.vn) Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, giá bất động sản nói chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BĐS giảm vì thế chúng ta có thể lạc quan về tương lai của thị trường BĐS trong thời gian tới. 

Trong chương trình Dân hỏi-Bộ trưởng trả lời ngày 27/4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đề cập đến nhiều vấn đề thuộc lĩnh vực thị trường bất động sản (BĐS) và nhà ở xã hội.

Một khán giả gửi thư tới chương trình hỏi: Thưa Bộ trưởng, ông có thể cho tôi biết liệu giá nhà có lên hay không? Tôi có nên vay mượn ngay để mua nhà không? Bộ trưởng có kế hoạch đổ tiền vào cứu thị trường bất động sản như thế nào? Với xu hướng của thị trường như hiện nay, Bộ trưởng đã yên tâm với thị trường bất động sản không?” Xin mời Bộ trưởng trả lời?

Khi thị trường BĐS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia quan tâm và lo ngại cho thị trường này, cũng như bày tỏ những cách đánh giá khác nhau, quan điểm khác nhau là cứu, hay không cứu thị trường BĐS.

Được Quốc hội, Chính phủ giao và với trách nhiệm là một cơ quan của Chính phủ quản lý lĩnh vực BĐS và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ và tình hình thực tế của nền kinh tế Việt Nam, cũng như đánh giá một cách sâu sắc các nguyên nhân gây ra những khó khăn của thị trường BĐS. Từ đó, Bộ kiến nghị với Chính phủ đề ra một hệ thống giải pháp đồng bộ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Trong đó phải tôn trọng nguyên tắc là khắc phục “lệch pha” về cung - cầu về BĐS.

Một nguyên tắc hết sức quan trọng khác là phải gắn việc tháo gỡ khó khăn của thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở, tức là BĐS, nhà ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân nghèo cũng có nhà.

Trên cơ sở đó, các hệ thống giải pháp đã được đưa ra. Đặc biệt là Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ với các giải pháp như: Cơ cấu lại các dự án; các chính sách về tài khóa, thuế, tín dụng cũng như những yêu cầu đối với các chủ thể tham gia thị trường BĐS… Đến nay chúng ta thấy rằng thị trường BĐS đã ấm lên từ cuối 2013. Đặc biệt, trong quý I và nửa đầu tháng 4/2014, giao dịch BĐS đã tăng lên gấp 2 lần cùng kỳ năm trước.

Giá BĐS nói chung là không giảm và có nhiều nơi còn tăng lên, tồn kho BĐS giảm. Tính đến 15/4 tồn kho BĐS giảm 34,4%. Như vậy thị trường BĐS có nhiều dấu hiệu phấn khởi và chúng ta có thể lạc quan về tương lai của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Tuy nhiên, đây là thị trường có tin tức diễn biến phức tạp và còn nhiều khó khăn do còn nhiều dự án mà các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện. Cho nên chúng ta không chủ quan mà cần tiếp tục theo dõi để có những giải pháp phù hợp, điều chỉnh kịp thời, làm cho thị trường phát triển đồng bộ, lành mạnh.

Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng

Bộ Xây dựng vừa đề xuất với Chính phủ dừng cấp phép đầu tư mới đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án xây dựng khu đô thị mới… Một số chuyên gia gửi thư về cho chuyên mục khẳng định đây là biện pháp “phi thị trường”. Như Bộ trưởng vừa cho biết thị trường đã ấm dần lên, vậy tại sao phải dừng vấn đề này? 

Trong thời gian dài là chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hóa trong quá trình quản lý cho nên thị trường phát triển tự phát theo kiểu phong trào dẫn đến khó khăn của thị trường bất động sản. Và đến hôm nay chúng ta vẫn còn đang rất nặng nề để tháo gỡ khó khăn này.

Hiện nay, cả nước có trên 4000 dự án nhà ở, trong đó sử dụng tới 102.000 ha đất, và nếu đầu tư tất cả những dự án này phải hết khoảng 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra khoảng xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Nếu như vậy với khả năng nền kinh tế, thì không thể nào trong một thời gian trung hạn có thể giải quyết được khối lượng lớn các dự án như vậy.

 Hiện nay nhiều dự án được cấp phép rồi những đã dừng, chẳng hạn như thành phố Hồ Chí Minh có đến 689 dự án, tương đương với hơn 7000 ha đất; thành phố Hà Nội cũng có khoảng gần 100 dự án dừng… Trong khi chúng ta đang phải dừng những dự án đã cấp phép rồi thì không có lí do gì chúng ta lại cấp phép cho những dự án mới.

 Nhưng tôi cũng phải nói thêm, đề nghị này áp dụng trong năm 2014.

Chính sách nhà ở xã hội được đa số người dân đồng tình, đặc biệt là những người thu nhập thấp. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, chính sách này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về quan điểm nào?

Năm 2011 Chính phủ đã xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Có thể nói đây là một điểm đột phá trong việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội. Trong đó yêu cầu cùng lúc chúng ta phải phát triển 2 loại nhà ở, là nhà ở thị trường để đáp ứng, thỏa mãn khả năng thanh toán của những người dân có tiền, theo cơ chế thị trường. Nhưng mặt khác chúng ta cũng phải tập trung phát triển nhà ở xã hội-loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, để những người dân không có đủ điều kiện tiếp cận được với nhà ở thị trường sẽ có chỗ ở.

Những năm vừa qua chúng ta phát triển rất mạnh về nhà ở, nhà ở nông thôn chúng ta đã có nhiều chính sách tốt để người nghèo nông thôn, người có công với nước được cải thiện nhà ở. Trong khi đó nhà ở đô thị cũng phát triển mạnh mẽ với nhà ở thương mại, tạo ra bộ mặt mới của đô thị. Song mâu thuẫn lớn nhất là có những người có nhiều nhà ở, nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, người làm công ăn lương, công nhân viên chức, sỹ quan quân nhân chuyên nghiệp, công nhân ở khu công nghiệp… còn thiếu nhà ở hoặc ở rất chật chội, không đảm bảo những điều kiện tối thiểu.

Cho nên chiến lược nhà ở là một bước để cụ thể hóa các quan điểm của Đảng về phát triển một nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, thực hiện mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, phát triển đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội. Đây không phải bao cấp như ngày trước, lần này Nhà nước xây dựng một chính sách để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư và Nhà nước hỗ trợ người thu nhập thấp, người khó khăn về nhà ở, được mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, do Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, hỗ trợ thuế VAT đầu ra, hỗ trợ vay tín dụng với lãi suất thấp…

Nhà ở xã hội lần này là thị trường “phi hàng hóa”- tức là các giao dịch theo cơ chế thị trường, có cung thì có cầu nhưng giá nhà thì thấp hơn giá thị trường do có sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua các hoạt động của doanh nghiệp.

PV

Nguồn : Tin Mới / Nguoiduatin.vn

Nguồn: http://www.tinmoi.vn/bo-truong-xay-dung-co-the-lac-quan-ve-tuong-lai-cua-thi-truong-bds-011304042.html

Read more…

Mê cung đầu tiên của Việt Nam là một phần trong kế hoạch đầu tư 3 triệu USD dự án cải tạo hồ nước rộng 18ha - điểm nhấn cho cư dân Hà Nội và khách du lịch.

“Mê hồn trận” ở Hà Nội này sẽ được làm bằng cây, cắt vuông vắn giống như các mê cung nổi tiếng trên thế giới như Ribeauville (Pháp) và Hàng rào mê cung ở Hampton Court (Anh). Các ma trận này sẽ được thiết kế phức tạp để người chơi khó có thể tìm được lối thoát. Mê cung này là một phần trong kế hoạch đầu tư 3 triệu USD để cải tạo hồ nước rộng 18ha nằm giữa Khu đô thị thành phố giao lưu, thành điểm nhấn cho cư dân thủ đô và khách du lịch.

Thác nước dài nhất giữa lòng Hà Nội
Ngoài mê cung, xung quanh và trong hồ nước còn có nhiều công trình vui chơi giải trí khác, trong đó, nổi bật nhất là thác nước dài 30 mét, chiều cao của thác từ 3 đến 5 mét và ở lân cận có thể nghe rõ tiếng thác nước đổ xuống hồ.

Ở giữa hồ nước sẽ có cột nước cao 30 mét, quanh hồ có thêm sân tennis, bể bơi, sân tập golf đánh ra hồ giống như câu lạc bộ Hà Nội, và một nhà hàng thuỷ tạ. Cảnh quan xung quanh hồ sẽ thay đổi liên tục do được tạo hình bởi những đồi đất có cốt nền khác nhau. Ngoài ra, mỗi khu vực quanh hồ sẽ trồng các loại hoa để từ trên cao nhìn xuống thì mỗi khu vực có một màu riêng biệt.

Một góc hồ điều hoà tại khu đô thị Thành Phố Giao Lưu

Một nguồn tin từ công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng quốc tế Vigeba - chủ đầu tư dự án Thành phố giao lưu - cho biết, sau khi xem xét thấy không có nhiều khu đô thị ở Hà Nội có hồ nước rộng lớn nên Hội đồng quản trị đã thống nhất ý tưởng phát triển hồ nước. Hạng mục này không chỉ là nơi điều hoà không khí cho khu đô thị mà còn trở thành điểm thu hút người dân Hà Nội và du khách đến vui chơi, ngắm cảnh. Công tác cải tạo hồ sẽ được tiến hành trong khoảng nửa năm và công ty tư vấn kiến trúc Site Asia là đơn vị thiết kết cải tạo cảnh quan hồ nước.

Thêm một trung tâm thương mại dưới lòng đất 
Hồ nước này nằm giữa khu đô thị Thành phố giao lưu đang được xây dựng trên đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm và nằm ngay cạnh Bộ Công an. Bên cạnh các dự án như Tây Hồ Tây, Ciputra thì Thành phố giao lưu là một trong những khu đô thị lớn nhất Hà Nội nằm trên trục đường Vành đai 3 và được thiết kế với đầy đủ tiện ích sống.

Thành phố giao lưu có nhiều dự án thành phần như Tổ hợp căn hộ chung cư Green Stars (gần 2.000 căn hộ), Trường tiểu học và trung học cơ sở Phạm Văn Đồng và 4 khu biệt thự, nhà liền kề TT4 (94 căn), TT3 (68 căn), TT2 (102 căn) và TT1 (70 căn). Hai toà B4 và B5 thuộc tổ hợp Green Stars đang được chào bán với giá từ 22 đến 24 triệu đồng/m2.

Trong khi giá biệt thự dao động từ 70 đến 80 triệu đồng/m2. Khu căn hộ đã xây đến tầng 10 còn khu biệt thự TT4 đã xây xong thô, sơn ngoài và dán ngói. Nguồn tin từ Vigeba cũng tiết lộ, một đại gia trong lĩnh vực phát triển trung tâm thương mại đã thoả thuận sơ bộ về việc thuê lại 20.000 m2 của Green Stars để mở một trung tâm thương mại dưới lòng đất giống như Vincom Mega Mall Royal City and Times City.

Tổ hợp Green Stars bao gồm 3 khối nhà 27 tầng và 4 khối nhà cao 21 tầng, trong đó, phần trung tâm thương mại bao gồm một tầng hầm thương mại rộng gần 40.000m2 và 2 tầng thương mại dịch vụ công cộng để đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí.

 Nguồn tin trên cho biết, mặc dù đã có Trung tâm thương mại Metro Cash & Carry nằm ngay bên cạnh, nhưng đại gia bất động sản này vẫn quyết định mở thêm một trung tâm thương mại ngầm ở Green Stars. Nguyên nhân là Metro Cash & Carry bán buôn còn trung tâm thương mại tại Green Stars là tổ hợp gồm siêu thị, các cửa hàng mua sắm, nhà hàng, khu dịch vụ vui chơi và giải trí.

Trung tâm thương mại ngầm sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu của cư dân Green Stars mà còn phục vụ cho cả khu vực lân cận rộng lớn nhưng chưa có một trung tâm thương mại lớn nào được xây dựng.

Theo Linh Giang/ Báo Đầu Tư 
(*) Tiêu đề đã được Zing.vn đặt lạ

Nguồn: http://news.zing.vn/Ha-Noi-se-co-me-cung-dau-tien-thac-nuoc-dai-nhat-post458076.html

Read more…

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, trong tháng 8/2014, phân khúc nhà chung cư có diện tích từ 80m2 trở xuống tiếp tục có diễn biến giao dịch khả quan.

Căn hộ diện tích nhỏ: Cung không đủ cầu

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký VNREA cho rằng, sự tham gia mạnh mẽ của các tổ chức, doanh nghiệp, chuyên gia bất động sản cùng sự quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc đơn giản hóa các thủ tục cho doanh nghiệp và người dân, tạo điều kiện thuận lợi, ưu đãi hơn khi mua nhà ở xã hội…, đã tạo được sự hồi phục bước đầu của thị trường.

Giá bất động sản đã ngừng giảm và một số dự án quay đầu tăng nhẹ, thu hút không chỉ những người có nhu cầu thực mà cả các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng bắt đầu quan tâm hơn đến việc đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tiêu biểu là đã có hàng loạt sự kiện, hội thảo thu hút đầu tư được tổ chức trong thời gian qua với sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư như: hội thảo về bất động sản của BIDV với các đối tác từ Nhật Bản; hội thảo về thị trường bất động sản Việt Nam 20 năm nhìn lại và 2 năm hướng tới do Phòng Thương mại và Công nghiệp Australia tổ chức; Hội thảo của Hiệp hội MBVA Ấn độ kết hợp với Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam…

Đặc biệt, theo ông Quang, phân khúc nhà ở có giá từ khoảng 900 triệu đồng đến 2 tỷ đồng, diện tích trên dưới 80 m2 thu hút nhiều sự quan tâm và đang là hàng hóa có sức cầu mạnh nhất hiện nay. Điển hình là sau hội chợ triển lãm bất động sản trên dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM, kết quả giao dịch tăng mạnh. Còn tại Hà Nội, phân khúc này thậm chí cung không đáp ứng đủ cầu. Đối với một số các phân khúc khác như nhà chung cư cao cấp thì những dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật, hoàn chỉnh hạ tầng xã hội và đã đi vào vận hành đều có giao dịch tương đối tốt.

Tuy nhiên, hiện hơn 70% vốn đổ vào bất động sản của Việt Nam đến từ khu vực ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản. Vì vậy, theo ông Quang, dù quy mô thị trường bất động sản chưa phải là lớn so với các nước khác trong khu vực, điều này cũng thể hiện tính phát triển thiếu bền vững của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng khả quan. Nguồn: internet

Nhiều quy định mới hỗ trợ thị trường

Trong tháng 8/2014, nhiều quy định có hiệu lực thi hành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Chẳng hạn như quy định được ghi nợ tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính; cho phép chuyển nhượng dự án xã hội hóa vì lý do khách quan không thể tiếp tục thực hiện dự án trên đất đã được Nhà nước cho thuê. Ngoài ra, các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp trong kỳ tính thuế bị lỗ sẽ được bù trừ số lỗ này với lãi của hoạt động kinh doanh...

Bên cạnh đó, Thủ tướng đã ra chỉ thị yêu cầu kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2014 trên cả nước. Theo đó, việc kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2014 phải đánh giá được chính xác thực trạng sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh, các vùng kinh tế và cả nước; làm cơ sở để đánh giá tình hình quản lý đất đai trong 5 năm qua và đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các cấp, nhất là việc lập, điều chỉnh, quản lý, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong giai đoạn 2016 - 2020.

Đồng thời, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực từ 30/8/2014 đã bãi bỏ nhiều thủ tục hoặc công đoạn không cần thiết. Cụ thể, đã có quy định về nơi nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đối với từng loại thủ tục. Thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo quy định, việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Cùng với đó, số lượng thủ tục cũng giảm đáng kể, tổng số thủ tục hành chính về đất đai công bố là 41 thủ tục đối với nơi đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (giảm 30 thủ tục so với bộ thủ tục đã công bố trước đây), 62 thủ tục đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (giảm 9 thủ tục so với bộ thủ tục công bố trước đây).

Ông Quang tin tưởng, việc triển khai quyết liệt và đồng bộ nhiều chính sách pháp luật mới liên quan đến thị trường bất động sản sẽ tạo được hành lang pháp lý đủ mạnh và thông thoáng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch hơn trong thời gian tới.

(Theo TNCK) 

Nguồn:http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/can-ho-duoi-80m2-tiep-tuc-hut-khach-trong-thang-8-2014-ar63447

Read more…

Ngày 26/9/2014 vừa qua, Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) đã ký kết hợp tác với Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) trong việc triển khai và tiếp tục phân phối các dự án của N.H.O trong tương lai.

Đến tham dự buổi họp báo có bà Trần Thị Dịu Hòa, Tổng Giám Đốc N.H.O và bà Đinh Thị Kim Giao, phó Giám đốc chi nhánh, đại diện đối tác Vietinbank.

Được biết trong thời gian qua, nỗ lực hoạt động của tập thể Ngân hàng Vietinbank đã được ghi dấu trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Giai đoạn vừa qua, Vietinbank đã trở thành ngân hàng giải ngân gói 30.000 tỷ nhanh nhất so với các ngân hàng khác. Cụ thể, Vietinbank đã giải ngân thành công gần 400 hồ sơ của dự án 1ST Thạnh Lộc và đưa dự án trở thành dự án được giải ngân nhiều nhất so với những dự án nhà ở xã hội khác.

Bà Trần Thị Dịu Hòa (trái) – Tổng Giám Đốc N.H.O và bà Đinh Thị Kim Giao – phó Giám đốc chi nhánh, đại diện đối tác Vietinbank trong buổi ký kết

Tại buổi ký kết, Vietinbank chính thức trở thành đối tác lớn đồng hành cùng N.H.O trong các dự án trong tương lai. Sự kiện này được xem là cột mốc cho một giai đoạn lý tưởng để khách hàng có thể sở hữu giá trị bất động sản khan hiếm trong thời kỳ kinh tế còn khó khăn. Với chính sách của chính phủ về gói 30.000 tỉ cùng trách nhiệm phân phối nhanh chóng và uy tín của Vietinbank, quyền lợi của khách hàng khi giao dịch mua bán các sản phẩm của NHO sẽ được tối ưu hóa.

Bên cạnh đó, phía N.H.O được biết đến là một trong những nhà đầu tư xây dựng đi đầu trong phân khúc căn hộ giá hợp lý. Công ty đã có nhiều bước tiến lớn trên thị trường bất động sản và hứa hẹn sẽ còn đi xa hơn trên con đường xây dựng tại Việt Nam với sự hợp tác từ Vietinbank. Hiện tại, thương hiệu First Home Premium của công ty đang được đẩy mạnh phát triển với các dự án tiếp theo gồm First Home Premium Thủ Đức và First Home Premium Bình Thạnh sẽ được triển khai với sự hợp tác phân phối từ Vietinbank.

Thanh Tùng

(Theo TTDN) 

Nguồn: http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/n-h-o-ky-ket-hop-tac-voi-vietinbank-ar63456

Read more…

Tại buổi gặp gỡ báo chí chiều tối 26/9, đại diện tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) cho biết: “Sự cố thang máy tối 25/9 là do thiết bị an toàn Mosis nhận thấy thang máy rung lắc hơn bình thường nên đã tự bật và điều khiển buồng thang giảm tốc, tự động dừng lại ở tầng 29”.

Lotte Center Hanoi vừa khai trương hôm 2/9/2014

Đại diện Lotte trần tình: Vào khoảng 21h tối 25/9, có 7 khách sử dụng thang máy H4 của khu vực khách sạn đi từ tầng 63 xuống, thang máy đang di chuyển với tốc độ thông thường thì đột nhiên thiết bị cảm biến nhận thấy trong thang máy có rung lắc hơn bình thường, do đó thiết bị an toàn Mosis đã được bật và điều khiển buồng thang giảm tốc, tự động dừng lại ở tầng 29, khiến 7 hành khách trong buồng thang bị kẹt tạm thời.

Sau khi được thông báo sự cố, nhân viên phụ trách đã nhanh chóng lên phòng điều khiển máy trên tầng thượng để kiểm tra và xác định nguyên nhân.

Theo chỉ dẫn của nhà sản xuất, trong trường hợp có sự cố, thang máy cần được điều khiển bằng tay để di chuyển từ tầng 29 xuống tầng 1, thời gian mất khoảng gần 25 phút. Sau đó toàn bộ 7 người trong thang máy đã được đưa ra ngoài an toàn.

Theo đại diện Lotte, các thông tin cho rằng, sự cố thang máy vừa qua liên quan đến hệ thống điện là không đúng. Lotte sẵn sàng mời các tổ chức, cá nhân đến đối chiếu về nguyên nhân của sự cố. Nguyên nhân về âm mưu phá hoại từ bên ngoài cũng được Lotte loại trừ vì cho rằng, các khâu ra vào phòng điều khiển đều được giám sát nghiêm ngặt.

Cũng có mặt tại buổi họp, ông Đỗ Tiến Dũng, đại diện công ty thang máy Schindler - đơn vị cung cấp thang máy cho toà nhà Lotte, thiết bị an toàn Mosis được dành cho thang máy có tốc độ cao, nên khi các thông số vận hành có biểu hiện không rõ ràng và chính xác theo lập trình, thiết bị này sẽ tự động điều khiển kỹ thuật để tạm thời dừng hoạt động của thang máy.

"Đến thời điểm này vẫn chưa xác định được nguyên nhân vì sao thiết bị an toàn Mosis lại được bật lên, cũng có thể do một người nào đó trong thang máy đã nhảy lên khi thang đang di chuyển. Trong vài ngày tới, chúng tôi sẽ mời chuyên gia từ Hồng Kông và Philippines sang để tìm hiểu, xác định nguyên nhân chính xác và sẽ cung cấp tới báo chí”, đại diện Schindler cho biết.

Tuy nhiên, cả đại diện Schindler và Lotte đều thừa nhận, ngay khi sự cố xảy ra, khách hàng trong thang máy đã không được thông tin đầy đủ về nguyên nhân thang tự động dừng và biện pháp khắc phục, gây tâm lý bất an cho khách hàng.

Ông Lee Jeong Hee, Trưởng phòng Kỹ thuật điện Lotte Việt Nam, nói: “Qua báo chí, chúng tôi một lần nữa muốn gửi lời xin lỗi đến các khách hàng nói trên, đồng thời khẳng định thang máy của khách sạn Lotte đã không xảy ra hiện tượng đột ngột rơi tự do hay bất kỳ sự cố an toàn nào gây thiệt hại về người như một số thông tin trước đó”.

Lotte Center Hanoi là tòa tháp cao thứ hai của Hà Nội với 65 tầng. Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn này được đưa vào khai thác từ đầu tháng 9 vừa qua, với tổng mức đầu tư hơn 400 triệu USD, do tập đoàn Lotte rót vốn xây dựng.
                                                                                                                                             (Theo Vneconomy) 

Nguồn: http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/dai-dien-lotte-tran-tinh-ve-su-co-thang-may-roi-tu-do-toi-25-9-ar63452

Read more…

Trong tình trạng thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn”, nếu thành công, các ông lớn này sẽ kiến tạo hình ảnh của một nhà đầu tư bất động sản danh tiếng và đẳng cấp.
Trước đây, nói đến bất động sản, yếu tố vị trí và giá cả thường được đặt lên hàng đầu thì nay, hệ thống hạ tầng xã hội, tiện ích sinh hoạt cho cư dân cũng là một yếu tố quan trọng cho việc xuống tiền của khách hàng. Chính vì thế, đầu tư vào các khu phụ trợ, tiện ích cho cư dân đang là cuộc đua chủ đạo của các chủ đầu tư để thúc đẩy doanh số bán hàng tại nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội.

Đánh giá về vấn đề này, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cũng từng cho rằng, có một thời gian dài, thị trường đã tập trung nhiều vào hiện tượng giảm giá hơn là vào giá trị của sản phẩm. Ở chiều ngược lại, thời gian gần đây, những dự án cung cấp chất lượng xây dựng tốt, cơ sở hạ tầng hoàn thiện với không gian sống sôi động đã chứng minh được giá trị của nó. Yếu tố tiện ích của dự án đang quyết định doanh số bán hàng của các chủ đầu tư.

"Thực tế, những sản phẩm có giá trị tương xứng với giá cả tác động đến quyết định mua bán chứ không phải một giá thần kỳ cụ thể nào đó với là yếu tốt giúp thúc đẩy doanh số bán căn hộ”, ông Richard Leech nhấn mạnh

Đi đầu trong các doanh nghiệp gia tăng tiện ích cho dự án phải kể đến Vingroup với hàng loạt những giá trị vượt trội từng được chủ đầu tư cung cấp như miễn phí như: hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời, hệ thống sân phức hợp thể thao hiện đại, các sảnh lounge sang trọng, phí dịch vụ quản lý trong 10 năm và ưu đãi phí sử dụng nước nóng, các dịch vụ y tế, giáo dục....

Mới đây nhất, Vingroup cũng vừa công bố sẽ tiếp tục đầu tư hơn 30 tỷ đồng nâng cấp vườn dưỡng sinh trên cao theo phong cách Nhật Bản tại tất cả các tòa nhà thuộc dự án Khu đô thị Royal City. Đây là hạng mục vượt tiêu chuẩn cam kết của chủ đầu tư, nhằm nâng cao chất lượng sống tại Khu căn hộ Vinhomes Royal City.

Trước đó, Viglacera cũng đã đưa ra quyết định khá mạo hiểm là lùi thời hạn bàn giao căn hộ Thăng Long Number One 3 tháng để đầu tư thêm tiện ích cho dự án. Các hạng mục mà Viglacera dự kiến bổ sung cho Thăng Long Number One so với phương án thiết kế ban đầu gồm: bổ sung thêm 1 bể bơi trong nhà tại tầng 4 (toà B); bổ sung hệ thống cung cấp nước nóng tại vòi và hệ thống xử lý nước sạch hiện đại; điều chỉnh, nâng cấp hệ thống cửa ra vào, cửa thoát hiểm; bổ sung hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS; đặc biệt hơn nữa, dự án sử dụng hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo toàn bộ các thiết bị điện từ khu vực chung cho đến từng căn hộ đều vận hành bình thường khi mất điện.

Việc thi công thêm những tiện ích ngoài hợp đồng mua bán sẽ lấy đi của chủ đầu tư không ít thời gian và tiền bạc. Vì thế, chắc chắn khi quyết định đi nước cờ mạo hiểm này, những "ông lớn" này có lẽ cũng đã toan tính kỹ. Trong tình trạng thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn”, nếu thành công, họ sẽ kiến tạo hình ảnh của một nhà đầu tư bất động sản danh tiếng và đẳng cấp.

Theo Mộc Lan

Theo Infonet

Nguồn: http://cafef.vn/bat-dong-san/ong-lon-bat-dong-san-vung-tien-gia-tang-tien-ich-cho-du-an-201409081643541904ca35.chn

Read more…

Khu đô thị quy mô rộng 95ha, trải qua nhiều biến động chủ sở hữu, đến nay khu đô thị mới này đang được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại nhưng lại ít được biết đến.
“Thành phố giao lưu” có vị trí đắc địa trên mặt đường Phạm Văn Đồng, gần ngã tư với đường Hoàng Quốc Việt, sát với Bộ Công an, cách sân bay Quốc tế Nội Bài chừng hơn 20km, kết nối với khu trung tâm Thủ đô chỉ khoảng trên dưới 7km.

Tuy nhiên, không có nhiều thông tin về chủ đầu tư cũng như tiến độ triển khai dự án này. Chỉ mới đây, khi căn hộ chung cư Green Stars được mở bán, là một tổ hợp nằm trong khu đô thị này được người mua quan tâm giao dịch, tận mắt đến giao dịch tại Dự án, nhiều khách hàng đã tỏ ra bất ngờ khi nhận thấy khu đô thị đang được xây dựng hạ tầng khá tốt.

Các khu biệt thự đã xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, hồ điều hòa cũng đang xây dựng, trường học, siêu thị đầy đủ. Khách hàng được nhân viên tư vấn giới thiệu chủ Dự án là Công ty CP Ngôi Sao An Bình, nhưng cái tên này khá lạ lẫm với họ.

Thực chất, Công ty CP Ngôi Sao An Bình được lập ra vào năm 2009 bởi 3 cổ đông là những tập đoàn lớn là Geleximco, Hancorp và Bảo Việt với mục đích làm chủ đầu tư dự án Green Stars với 7 tòa chung cư cao 25-27 tầng, quy mô gần 2.000 căn hộ.

Ngôi Sao An Bình có vốn điều lệ 550 tỷ, trong đó, tính đến tháng 4/2014 Geleximco đã nắm quyền chi phối khi sở hữu 83%, 14% do Hancorp nắm, và 3% còn lại do 1 cổ đông cá nhân nắm giữ. Tháng 8/2011,  chủ đầu tư dự án đã phát hành thành công 300 tỷ đồng trái phiếu cho Techcombank để huy động vốn cho Dự án Green Stars, với kỳ hạn 3 năm. Nhưng Công ty CP Ngôi Sao An Bình chỉ là một trong những nhà đầu tư thứ cấp trong Dự án “Thành phố giao lưu”.

Ngoài tổ hợp chung cư Green Stars, Dự án “Thành phố giao lưu” còn có rất nhiều có dự án thành phần khác như khu biệt thự TT1, TT2, TT3, TT4 đang được xây dựng, hồ điều hoà rộng 15ha cùng nhiều công trình khác. Chủ đầu tư thực sự của Dự án “Thành phố giao lưu” là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng quốc tế Vigeba.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, được biết, Dự án “Thành phố giao lưu” đã có ý tưởng từ năm 1996 khi Công  ty Xây dựng quốc tế VIC (một liên doanh với Cu Ba) đại diện cho phía Việt Nam đàm phán với một tập đoàn của Thụy Sĩ để cùng đầu tư xây dựng Dự án. “Thành phố giao lưu” là cái tên hàm ý mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam và Thuỵ Sỹ. Tuy nhiên, đến năm 2000 thì đối tác Thụy Sĩ đã rút khởi Dự án.

Năm 2001, Công  ty Xây dựng quốc tế VIC đã tìm được đối tác trong nước để thành lập Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng quốc tế VIGEBA với thành viên sáng lập gồm: Công  ty Xây dựng quốc tế VIC (36 tỷ đồng), Geleximco (27 tỷ đồng), tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam (27 tỷ đồng).

Đến năm 2004, Dự án “Thành phố giao lưu” đã được TP Hà Nội chấp thuận đầu tư, và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Khu đô thị rộng 95ha, với tổng mức đầu tư 500 triệu USD. Gồm đầy đủ chức năng nhà ở, thương mại, văn phòng, cây xanh, hồ điều hòa,…

Hiện nay, đại diện chủ đầu tư Dự án “Thành phố giao lưu” là VIGEBA, do ông Vũ Văn Tiền là Chủ tịch. Ông Tiền cũng là chủ tịch của Geleximco.

Tính đến tháng 9/2013, VIGEBA có vốn điều lệ 180 tỷ, trong đó, gồm 3 cổ đông sáng lập là Geleximco sở hữu 30%, Bảo Việt sở hữu 30%, Công  ty Xây dựng quốc tế VIC nắm giữ 10,56%.

Như vậy có thể thấy Dự án “Thành phố giao lưu” được phát triển bởi một trong những tập đoàn lớn, có kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản lớn là Geleximco của đại gia Vũ Văn Tiền.

Geleximco là một trong những tập đoàn lớn, đã và đang đầu tư nhiều dự án BĐS lớn trên cả nước như khu đô thị Cái Dăm (37,04 ha) tại Quảng Ninh, Lê Trọng Tấn (135 ha) tại Hà Nội, Đồng Trúc - Ngọc Liệp (250 ha) tại Quốc Oai – Hà Nội, Phú Mãn (461,2 ha) tại Hà Nội; Láng - Hòa Lạc kéo dài tại Hà Nội; 02 khách sạn tiêu chuẩn quốc tế 4 sao và 5 sao; các trung tâm thương mại. Tính đến tháng 6 năm 2010, Geleximco đã đạt số vốn điều lệ 6.000 tỷ đồng.

Gia Bảo

Theo Infonet

Nguồn : http://cafef.vn/bat-dong-san/dai-gia-nao-dung-sau-du-an-thanh-pho-giao-luu-201409150802458232ca35.chn

Read more…

Chỉ lo tăng giá bồi thường đất là không thích hợp, tăng giá đất lên gấp đôi chẳng khác nào “bức tử” doanh nghiệp một cách nhanh nhất… là nhiều ý kiến trước dự thảo khung giá đất năm 2015.
Theo dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 mà Bộ Tài nguyên và môi trường công bố hồi cuối tháng 8, việc tăng giá đất gấp đôi, nhất là đất ở đang được dư luận quan tâm.

Nhiều ý kiến cho rằng không nên cho tăng thêm giá đất hiện nay

Cụ thể, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến lên tới 162 triệu đồng/m2. Khung giá đất ở các đô thị hiện hành, giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 67,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức giá đất ở theo khung giá của dự thảo sẽ là cao gấp hai lần so với mức trần hiện nay tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh và cao gấp 2,4 lần so với khung giá đất hiện hành.

Trước vấn đề trên, trao đổi với PV, đại diện doanh nghiệp và chuyên gia tỏ ra không đồng tình.

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm trao đổi thẳng thắn: Chỉ lo tăng giá bồi thường đất là không thích hợp. Ông Liêm cho rằng: Bộ Tài nguyên và môi trường không nên chỉ quản lý giá đất trong thị trường đất cấp 1 (chỉ có một bên cung là Nhà nước) mà còn phải chú trọng quản lý cả giá đất trong thị trường đất cấp 2, nơi các thành phần kinh tế giao dịch với nhau. Chính Bộ có quan điểm khung giá đất làm cơ sở cho bồi thường đất khi thu hồi đất phải dựa trên mặt bằng giá thị trường.

Như vậy, giá đất trong thị trường cấp 1 năm nay phải dựa vào giá đất trong thị trường cấp 2 năm trước, mà giá này lại là giá cấp 1 năm trước nữa cộng với chi phí giao dịch và lợi nhuận (có tác động của quan hệ cung cầu và cơ chế cạnh tranh), trở thành vòng luẩn quản giá đuổi theo giá, khiến chỉ trong thời gian không lâu mà giá đất đô thị nước ta cao ngang ngửa với các nước phát triển.

“Để khắc phục nhược điểm này nên thực hiện chế độ dự trữ đất, tức là đối với đất đô thị sắp được phát triển theo quy hoạch thì chính quyền tạm ứng tiền hoặc vay ngân hàng hoặc vay Công ty tài chính quốc tế IFC hay vốn ODA để giải phóng mặt bằng trên diện tích lớn khi chưa có dự án, tiếp đó lập quy hoạch sử dụng đất cụ thể, phân thành các khu có chức năng sử dụng khác nhau như khu ở, khu kinh doanh, công viên trường học, đường xá…

Giá đất tùy theo đó mà có các mức khác nhau, chẳng hạn đối với đất không kinh doanh thì chỉ cần hòa vốn, đối với đất kinh doanh thì đấu giá để có tiền hoàn trả chi phí phát triển và trả nợ. Như vậy, thông qua chế độ dự trữ đất, chính quyền huy động được nguồn lực tài chính từ đất để phát triển đô thị”, TS Phạm Sỹ Liêm hiến kế.

Cũng theo vị Phó Chủ tịch Tổng hội này thì việc tăng giá cao nhất trong khung giá đất lên 162 triệu đồng/m2 (tương đương 8.000 USD/m2) làm cơ sở định giá bồi thường thu hồi đất giao cho các dự án đầu tư, để họ sau khi san đắp nền và xây qua loa một số hạ tầng rồi bán lại với giá cao hơn rất nhiều, kiếm được lợi nhuận lớn. Việc này sẽ làm cho chi phí phát triển hạ tầng và nhà ở đô thị trở nên đắt đỏ, còn nhà nước chỉ thu được không đáng kể qua tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

“Hiện nay nước ta chưa thu thuế nhà, còn thuế đất đối với đất ở đô thị thì chỉ thu theo khu vực, thuế đánh vào 1m2 đất của nhà có giá hàng trăm tỷ đồng cũng chẳng khác gì đối với nhà chỉ 1 tỷ đồng là không công bằng, vì nhà sang trọng được hưởng nhiều dịch vụ hạ tầng đô thi tốt hơn và có cảnh quan đẹp hơn mà Nhà nước đã bỏ nhiều tiền đầu tư”, ông Liêm nói thêm.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng: Việc tăng khung giá đất gấp đôi nếu được áp dụng sẽ là sự bất công, phi lý đối với doanh nghiệp (DN).

Theo vị lãnh đạo này, nếu khung giá đất tăng lên gấp đôi thì nhiều DN sẽ rút khỏi thị trường BĐS, sẽ không có đơn vị nào bỏ tiền ra mua đất, giải phóng mặt bằng… mà họ sẽ tính đến việc đi mua lại những “xác chết” dự án đang nằm “phơi” trên thị trường. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở trong tương lai.

“Doanh nghiệp sẽ phải chịu áp lực nặng nề từ Nhà nước khi tăng khung giá đất gấp đôi và áp lực từ khách hàng là không được tăng giá bán nhà. Hiện nhiều DN đang “dở sống, dở chết”, thậm chí cho DN không có tiền để đóng tiền sử dụng đất hoặc phá sản và đang phải trả lại đất cho Nhà nước, nếu tăng giá đất lên gấp đôi thì chẳng khác nào “bức tử” DN, “giết” DN một cách nhanh chóng nhất”, ông Đực cho hay.

Theo phân tích của ông Đực, tất cả đều “đẩy” DN vào đường chết nếu áp dụng khung giá đất theo dự thảo. Thứ nhất, nếu DN đã bán sản phẩm rồi mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì khi bán nhà giá đã tính tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ, giờ tăng khung giá đất gấp đôi, DN phải bù tiền ra để nộp chứ không thể thu từ khách hàng được. Như vậy, đã lỗ lại càng lỗ hơn.

Thứ hai, trường hợp DN chưa bán sản phẩm mà phải tăng gấp đôi tiền sử dụng đất tức là tăng gấp đôi tiền đầu tư. Nếu DN nào có tiền mới có thể làm tiếp, còn DN nào không có tiền thì dự án không thể thực hiện được tiếp theo. Nhưng nếu DN làm tiếp cũng khó có thể tăng giá nhà theo khung giá đất tăng, bởi giá từng phân khúc hầu như đã ấn định mức rồi, nếu tăng rất khó bán. Như vậy, DN phải đầu tư dự án thêm tiền nhưng bán nhà được với giá tăng lên sẽ khiến họ càng lỗ.

“Nhà nước nên “nương sức” dân và DN, tốt nhất nên giữ khung giá đất theo mức hiện hành để có thêm thời gian ổn định, qua cơn khó khăn rồi hãy tăng giá đất”, ông Đực kiến nghị.

Theo Nguyễn Lê

Nguồn: http://cafef.vn/bat-dong-san/tang-gia-dat-gap-doi-buc-tu-bat-dong-san-201409160757246175ca35.chn

Read more…

Cách tính diện tích sàn chung cư từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ từng gây nhiều thiệt thòi, bức xúc cho người dân sống ở chung cư suốt 3 năm qua

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 về việc sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010.

Cụ thể, thông tư 03 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau: Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua. Hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".

Thông tư 03 cũng sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương, các bên phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.

Bộ Xây dựng hủy bỏ cách tính diện tích sàn chung cư theo tim tường bao (1)
Cách tính diện tích căn hộ để tính tiền mua bán

Theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ trên) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".

Theo quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.

Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

Nguồn: http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/bo-xay-dung-huy-bo-cach-tinh-dien-tich-san-chung-cu-theo-tim-tuong-bao-201402252323487104ca44.chn

Read more…

Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng vừa gửi Ban Dân nguyện - Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo đó, để đảm bảo quyền lợi cho người mua căn hộ, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường để xử lý việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đất theo hướng, trên giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ ghi cả 2 loại diện tích, bao gồm: diện tích sàn xây dựng căn hộ (diện tích tim tường) và diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy).

Mặt khác, theo Bộ Xây dựng, trước đây việc tính phí dịch vụ nhà chung cư giữa người mua căn hộ theo cách tính tim tường và người mua căn hộ theo cách tính thông thủy có sự chênh lệch. Nhiều nơi, người mua nhà phải trả phí dịch vụ chung cư với cách tính diện tích căn hộ theo tim tường. Có nghĩa là họ phải trả phí dịch vụ với cả diện tích không sử dụng.

Theo Bộ Xây dựng, để đảm bảo công bằng cho các chủ sở hữu căn hộ cũng như tránh các khiếu kiện, vướng mắc liên quan đến vấn đề này, gần đây Bộ này đã ban hành thông tư số 05 có hiệu lực từ cuối tháng 6-2014. Theo đó, thống nhất mức đóng phí chung cư theo diện tích sử dụng (diện tích thông thủy) và tính theo tháng. Như vậy, người dân không bị thiệt thòi trong việc đóng phí quản lý, vận hành nhà chung cư ngay cả khi người dân mua căn hộ theo cách tính tim tường.

Theo HOÀNG VÂN

Pháp Luật TP HCM

Nguồn : http://cafef.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-giay-do-ghi-2-loai-dien-tich-can-ho-201409142026531909ca35.chn

Read more…

Green Stars là dự án căn hộ đã tạo cơn sốt ngầm trên thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt mấy tháng gần đây do có vị trí đắc địa, thiết kế căn hộ hợp lý, mức giá trung bình và chủ đầu tư uy tín
.

 Với giá bán hợp lý, trung bình từ 1,5-2 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo “cơn sốt” mới trên thị trường
Theo thiết kế, Green Stars gồm 7 tòa cao ốc cao từ 21 đến 27 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng 34.646 m2 với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 29,61%. Trong đợt mở bán lần này, Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương chào bán độc quyền 500 căn hộ thuộc toà nhà B4 và B5.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương, cho biết, trong thời gian vừa qua, Green Stars đã thu hút sự quan tâm rất lớn của khách hàng vì đây là dự án có mức giá hợp lý nhất trong số các dự án trên đường Vành đai 3.

Đặc biệt, dự án có tới 70% căn hộ có diện tích dưới 70 m2, nhưng được thiết kế với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Khách hàng ưa thích căn hộ lớn có thể lựa chọn loại căn hộ 96 m2 hoặc 98 m2 (tính theo diện tích thông thuỷ).

Đặc biệt, với giá bán hợp lý, trung bình từ 1,5-2 tỷ đồng/căn, Green Stars được kỳ vọng sẽ tạo “cơn sốt” mới trên thị trường bất động sản vì hầu như không có sự lựa chọn nào khác đối với căn hộ thuộc phân khúc giá này dọc theo đường Vành đai 3, trong khi nhu cầu đối với phân khúc này rất lớn.

Green Stars do Công ty cổ phần Ngôi Sao An Bình là chủ đầu tư với 3 cổ đông sáng lập là Tập đoàn Geleximco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Bảo Việt.

Toạ lạc tại 234 đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm, Green Stars nằm ở khu vực trung tâm mới của Hà Nội với một trụ sở một loạt các Bộ, ngành gần kề như Bộ Công An, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường. Bao quanh Green Stars là các tiện ích và hạ tầng xã hội sẵn có như Trường cấp 3 Newton, Đại học Quốc gia, Đại học Thương mại, Đại học Sư phạm, Đại học Ngoại ngữ, Công viên Nghĩa Tân, Công viên Hoà Bình, Siêu thị Metro…

Đặc biệt, Green Stars là hợp phần căn hộ cao tầng của dự án Khu đô thị Thành phố giao lưu rộng 95ha, trong đó có hồ nước rộng 15ha và xung quanh là quảng trường, công viên và đường tản bộ. Hiện tại, dự án đã xây dựng đến tầng 3 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Hà Linh
Nguồn: http://batdongsan.baodautu.vn/mo-ban-hang-nong-green-stars-gia-15-2-ty-dongcan.html

Read more…

Ngày 6/7 tới, chủ đầu tư Dự án Green Stars-Công ty Cổ phần Ngôi Sao An Bình phối hợp với nhà phân phối độc quyền sàn BĐS Hoàng Vương chính thức Tổ chức Lễ công bố mở bán căn hộ Dự án Green Stars.

Sự kiện được tổ chức tại số 234 đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội. Đồng thời, chủ đầu tư cũng chính thức ký Hợp đồng mua bán căn hộ đợt 1 với các khách hàng đầu tiên.
Đây là sự kiện quan trọng đánh dấu sự bước khởi đầu ấn tượng của Dự án Greens Stars, một trong những dự án được quan tâm nhất thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay. Các căn hộ Green Stars đã được Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương chính thức chào bán từ ngày 28/6/2014.

Green Stars là dự án căn hộ đã tạo cơn sốt ngầm trên thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt mấy tháng gần đây do có vị trí đắc địa, thiết kế căn hộ hợp lý, mức giá trung bình và chủ đầu tư uy tín.

Với năng lực tài chính mạnh từ các cổ đông là những “ông lớn” trong làng BĐS là Tập đoàn Geleximco, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Bảo Việt. Green Stars sẽ được đảm bảo về dòng tiền, và tiến độ thi công đảm bảo tiến độ đã đề ra. Hiện tại, công trình đã thi công đến tầng 3 tòa nhà.

 

Theo thiết kế, Green Stars gồm 7 tòa cao ốc cao từ 21 đến 27 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng 34.646m2 với mật độ xây dựng rất thấp chỉ 29,61%. Trong đợt mở bán vào ngày 28/6/2014, Hoàng Vương sẽ chào bán độc quyền 500 căn hộ thuộc toà nhà B4 và B5.

Với sự thiết kế thông minh của các kiến trúc sư Singapore, gần như tất cả các phòng trong căn hộ chung cư Green Stars đều đón ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, dự án có tới 70% căn hộ có diện tích dưới 70m2, nhưng được thiết kế với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Khách hàng ưa thích căn hộ lớn có thể lựa chọn loại căn hộ 96m2 hoặc 98m2 (tính theo diện tích thông thuỷ).

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương, cho biết, trong thời gian vừa qua, Green Stars đã thu hút sự quan tâm rất lớn của khách hàng. Bởi căn hộ Green Stars có giá bán rất hợp lý chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn. Các căn hộ đều được thiết kế thông minh và hiện đại đáp ứng được nhu cầu của người mua hiện nay.

Khách hàng cũng chỉ phải thanh toán 25% sau khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán thành 6 đợt khác nhau. Vì thế, chỉ cần có 400 triệu là khách hàng có thể đặt mua căn hộ, còn lại thanh toán theo tiến độ xây dựng. Hiện tại, dự án đã xây dựng đến tầng 3 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Được biết, Green Stars tọa lạc tại số 234 đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm. Vị trí đắc địa nằm sát Bộ Công an. Bao quanh Green Stars là các tiện ích và hạ tầng xã hội sẵn có như Trường cấp 3 Newton, Đại học Quốc gia, Đại học Thương mại, Đại học Sư phạm, Đại học Ngoại ngữ, Công viên Nghĩa Tân, Công viên Hoà Bình, Siêu thị Metro…Ngoài ra, ban thân Dự án cũng thuộc KĐT Thành phố giao lưu 95ha, trong đó có hồ nước rộng 15ha và xung quanh là quảng trường, công viên và đường tản bộ. Green Stars hội tụ đầy đủ những tiêu chí và yếu tố để đem đến một cuộc sống mới năng động, hiện đại của các cư dân.

PV
Nguồn: http://dantri.com.vn/nha-dat/cong-bo-chinh-thuc-le-mo-ban-du-an-green-stars-895734.htm

Read more…

Mở bán căn hộ dự án Green Stars giá từ 1,3 tỷ đồng
Khách mua căn hộ Green Stars trả 25% sau khi ký hợp đồng (khoảng 400 triệu đồng), phần còn lại thanh toán thành 6 đợt theo tiến độ xây dựng. Hiện dự án đã xây đến tầng 3, dự kiến giao nhà vào cuối năm 2015.

Lễ công bố mở bán sẽ được Công ty CP Ngôi Sao An Bình, chủ đầu tư dự án Green Stars, phối hợp cùng nhà phân phối độc quyền là Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương tổ chức vào ngày 6/7 sắp tới tại số 234 đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội. Tại sự kiện này, chủ đầu tư cũng sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ đợt một với các khách hàng đầu tiên.


Phối cảnh dự án.
Toạ lạc tại số 234 Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm, Green Stars nằm ở khu vực trung tâm mới của Hà Nội, nơi đặt trụ sở của nhiều bộ ban ngành. Bao quanh dự án là các tiện ích và hạ tầng xã hội sẵn có như trường học các cấp, đại học, công viên, siêu thị...

Green Stars là hợp phần căn hộ cao tầng của dự án khu đô thị thành phố giao lưu rộng 95ha, trong đó có hồ nước rộng 15ha và xung quanh là quảng trường, công viên và đường tản bộ, đem đến không gian sống năng động và hiện đại cho cư dân.


Hiện tại dự án đã xây đến tầng 3 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Dự án gồm 7 tòa cao ốc cao từ 21 đến 27 tầng và hai tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng 34.646m2 với mật độ xây dựng chỉ 29,61%. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 60 m2, 65 m2, 66,8 m2, 95 m2 đến 102 m2.  Trong đợt mở bán vào ngày 28/6 vừa qua, Hoàng Vương đã chào bán độc quyền 500 căn hộ thuộc tòa nhà B4 và B5.

Thiết kế thông minh của các kiến trúc sư Singapore đã đem đến không gian thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên cho tất cả các phòng trong căn hộ. Dự án có tới 70% căn hộ có diện tích dưới 70m2 nhưng được thiết kế hai phòng ngủ và hai nhà vệ sinh. Khách hàng ưa thích căn hộ lớn có thể lựa chọn loại căn hộ 96m2 hoặc 98m2 (tính theo diện tích thông thủy).

 Minh Trí
Nguồn: http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/mo-ban-can-ho-du-an-green-stars-gia-tu-1-3-ty-dong-3012339.html

Read more…